近日,中國社科院金融戰略研究所發布了“中國住房市場發展月度分析報告”。該報告稱,2018年12月,受 監測的142個城市的平均房價環比下降0.68%,較前一個月下降0.08個百分點。該報告由大數據房屋價格指數 (BHpI)監測。

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據行業分析師稱,在嚴格的控制政策下,全國各個城市的房地產市場在2018年已經不同程度地降溫。基於 2018年底和2019年底的房地產市場交易數據,在由於城市政策,2019年住房供應普遍增加,部分城市政策調整, 各行房地產市場未來將繼續分化。其中,三線和四線城市仍存在儲蓄壓力,整體庫存較低,預計一線和二線城市 需求低於首位。

一線城市進入補貨階段

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1月28日,上海一家房地產研究所發布了最新一期“中國百城盤存報告”。根據這份報告,到2018年12月底, 該研究所監測的100個城市新建的商業住宅總存量為4.5734萬平方米,比前一個月增長2.1%,同比增長1.6%。

從曆史數據來看,自2015年1月以來,全國100個城市的庫存規模一直在下降,盡管本月中旬出現了反彈,但 下降趨勢保持不變。到2018年,庫存基本上在上半年出現下降,下半年出現增長。特別是9月份,庫存首次大幅 增加,並在10月至12月繼續增長。總體來看,股市走勢正在發生變化,年底正式步入上行通道。

截至2018年12月底,一,二,三級100個城市新建商品住宅總庫存分別為2911,23261和195.62萬平方米,增長 率分別為7.3%,2.1%和分別為1.4%。 31.0%, -  1.8%和2.5%。

從同比增長數據來看,一線城市在連續34個月同比下降後,2018年6月呈現正增長,7-12月繼續同比增長,這 意味著一線城市進入了補貨階段。二線城市連續42個月保持同比下降,但下降幅度繼續縮小。在連續38個月同比 下降後,三線城市正經曆連續兩個月的同比正增長。

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根據一家國內研究機構智庫中心的嚴躍進研究部主任的說法,庫存在2018年先下降後增加,庫存與銷售比率 也有類似的趨勢。上半年的銷售市場仍然不錯,對庫存的影響也是值得肯定的。但到了下半年市場交易開始降溫 ,住房企業的高庫存壓力重新顯現,這也迫使相關住房公司積極降低項目價格。當然,對於購房者來說,剛剛形 成了一個比較好的窗口期。

嚴躍進表示,2018年第四季度,住房存量相對較多,因此,到2019年上半年,住房公司有望將盤點作為一項 重要的工作來抓。如果財政壓力很大,那么相關的房屋公司仍然會采取按量計價的策略,即定價不會太強。

2019年房地產市場整體供應略有上升

事實上,根據自身市場的特點,全國各地的城市普遍開始實施以城市為基礎的措施。科瑞房地產研究所的統 計數據顯示,在這種背景下,市場分化更加嚴重,一線城市的營業額在下降;重慶、合肥、鄭州、徐州等二三線 熱點城市由於需求旺盛,仍處於高位;而海口、廈門、三一A等城市由於監管力度大而陷入“凍結”,成交量大 幅度下降;雖然三四線城市的政策環境相對寬松,但由於購買力有限,加上棚戶改革貨幣化安置政策的收緊,情 況2018年下半年,去整合項目的N值有所下降,營業額逐漸減弱。

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